Dom 165 m² | Rzeszów, ul. Widnokręgowa | działka 9,44 ara | garaż | możliwość dokupienia działki (25,15 ar)
Cena: 1 050 000 zł – do negocjacji
Na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Rzeszowie przy ul. Widnokręgowej, w spokojnej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i lasu.
Nieruchomość łączy dwie cechy, które coraz trudniej znaleźć w granicach Rzeszowa: spokojne, zielone otoczenie oraz szybki dostęp do infrastruktury miejskiej i centrum miasta.
Projekt domu Dom w malinówkach 3. Dom został rozpoczęty w 2023 roku i był budowany z myślą o własnych potrzebach, z naciskiem na solidne wykonanie i funkcjonalny układ.
Sprzedawany jest na etapie umożliwiającym nowemu właścicielowi wykończenie wnętrza według własnego projektu, bez konieczności ponoszenia kosztów usuwania cudzych aranżacji.
Najważniejsze informacje
Dom oferuje ok. 165 m² powierzchni użytkowej, w tym ok. 115,05 m² powierzchni domu, garaż ok. 25 m² oraz kotłownię 7,23 m².
Budynek posiada 2 kondygnacje oraz użytkowe poddasze, 4 pokoje, 2 łazienki, otwartą kuchnię ze spiżarnią, garaż w bryle budynku i osobną kotłownię.
Dom znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 9,44 ara z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi publicznej.
Funkcjonalny układ
PARTER
Strefa dzienna została zaprojektowana jako przestrzeń do wspólnego życia rodziny. Znajduje się tutaj:
* wiatrołap 4,47 m²,
* garderoba 3,17 m²,
* salon z jadalnią – ok. 27 m²,
* otwarta kuchnia 9,11 m²,
* spiżarka 2,65 m²,
* dodatkowy pokój 10,36 m² – odpowiedni m.in. na gabinet, sypialnię lub pokój gościnny,
* łazienka 3,13 m²,
* garaż – ok. 25 m²,
* kotłownia – 7,23 m².
Dodatkowy pokój i pełna łazienka na parterze zwiększają funkcjonalność domu – pozwalają np. stworzyć niezależną przestrzeń dla gości, seniora lub wygodne domowe biuro.
PIĘTRO
Na piętrze przewidziano bardziej prywatną część domu:
* 3 pokoje 10,70, 10,93 i 11,46 m²,
* łazienkę 4,99 m²,
* pralnię 3,80 m²,
* hol i schody 13,44 m²,
Duże przeszklenia zapewniają wnętrzom naturalne światło, a położenie nieruchomości pozwala cieszyć się otwartym widokiem na zieloną okolicę.
PODDASZE UŻYTKOWE
Dodatkowym atutem jest duża przestrzeń na poddaszu, którą można wykorzystać zależnie od potrzeb przyszłego właściciela (blisko 20 m² – jako dodatkowy pokój, przestrzeń rekreacyjną, pracownię, siłownię czy miejsce do pracy.
Technologia i wykonanie
Dom wykonano z pustaka Solbet, ze stropem gęstożebrowym betonowym.
Wzmocnione ławy fundamentowe.
W ostatnim okresie wykonano kolejne istotne elementy budynku:
2025 r.
* nowe pokrycie dachowe – blachodachówka Tigra,
* okna PCV ModernTherm – 6-komorowe, 3-szybowe (grudzień 2025 r.).
2026 r.
* wykonana instalacja elektryczna wewnętrzna wraz ze skrzynką,
* przyłącze energetyczne na działce – 17 kW.
Dom przygotowany jest pod ogrzewanie gazowe oraz ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo przewidziano możliwość montażu kominka.
Wykonane/przewidziane media:
* prąd,
* gazowe źródło ogrzewania,
* ogrzewanie podłogowe,
* woda z własnej studni,
* przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Przed budynkiem znajduje się utwardzone miejsce postojowe.
Działka 9,44 ara + wyjątkowa możliwość powiększenia
Cena 1 050 000 zł obejmuje dom wraz z działką o powierzchni 9,44 ara.
Dużym atutem tej nieruchomości jest możliwość dokupienia dodatkowego terenu znajdującego się bezpośrednio za działką z domem – maksymalnie ok. 25,15 ara.
Dla dodatkowego terenu uzyskano 2 decyzje o warunkach zabudowy, co daje przyszłemu nabywcy szereg możliwości – zarówno zwiększenie własnego ogrodu i prywatności, jak również wykorzystanie potencjału nieruchomości w przyszłości.
Cena dodatkowego gruntu ustalana jest indywidualnie, w zależności od powierzchni, którą zainteresowany będzie chciał nabyć.
To rozwiązanie pozwala kupić dziś dom na 9,44 ara, a jednocześnie – jeśli kupujący potrzebuje większej przestrzeni – stworzyć nieruchomość o łącznej powierzchni nawet około 34,5 ara.
Lokalizacja – Rzeszów, ul. Widnokręgowa
Jednym z największych atutów oferty jest lokalizacja.
Dom znajduje się w granicach Rzeszowa, a jednocześnie w otoczeniu zieleni i w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.
To propozycja dla osób, które po pracy chcą wracać do spokojniejszego otoczenia, ale nie chcą rezygnować z dostępu do miasta.
Orientacyjne odległości:
* przystanek komunikacji miejskiej – ok. 200 m,
* sklep – ok. 500 m,
* przedszkole – ok. 700 m,
* szkoła – ok. 3 km,
* centrum Rzeszowa – ok. 5 km,
* tereny zielone i rekreacyjne – praktycznie przy działce.
Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa, a działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Dlaczego warto?
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni domu, garażu, użytkowego poddasza i zielonego otoczenia z lokalizacją w Rzeszowie.
To również możliwość zakupu domu, którego najważniejsze i kosztowne elementy konstrukcyjne oraz instalacyjne są już wykonane, pozostawiając przyszłemu właścicielowi swobodę urządzenia wnętrza według własnego gustu.
Dodatkowe do 25,15 ara gruntu z 2 WZ sprawia natomiast, że oferta może być interesująca nie tylko dla rodziny poszukującej domu, ale również dla osoby patrzącej na nieruchomość długoterminowo.
Cena domu wraz z działką 9,44 ara: 1 050 000 zł – do negocjacji.
Możliwość dokupienia do ok. 25,15 ara dodatkowego gruntu – cena do indywidualnego uzgodnienia.
Kontakt: Mariusz Bielówka
Telefon: 513 302 102
Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.
Doradztwo finansowe: Jeśli potrzebują Państwo środków na zakup powyższej nieruchomości to pragnę poinformować, że nasze biuro współpracuje z doświadczonymi doradcami finansowymi, którzy pomogą Państwu w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.