Dwa domy w sercu Bieszczadów / Lutowiska

Widok na góry, pełne media, potencjał biznesowy | Lutowiska
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w zacisznym, widokowym miejscu w centrum Lutowisk (Brama Bieszczad Wysokich), w otulinie Bieszczadzkiego Parku Narodowego.
Na ogrodzonej działce o powierzchni 1538 m² (z możliwością wtórnego podziału na 2 niezależne parcele) znajdują się dwa całoroczne, w pełni wykończone i wyposażone domy o łącznej powierzchni użytkowej 237,13 m².
Największe atuty:

• Rzadkość w Bieszczadach: Pełne media miejskie/gminne – prąd (siła), wodociąg i kanalizacja
• Gotowy biznes / Dochód z wynajmu: Drugi dom pełni rolę prosperującej bazy noclegowej ze stałą klientelą (dodatkowo w głównym domu znajduje się niezależny pokój z łazienką dla gości).
• Lokalizacja idealna: Z jednej strony cisza, widok na Otryt i góry, z drugiej – 4 minuty pieszo do sklepu, apteki, bankomatu, paczkomatu, pralni , poczty , przychodni czy szkoły.
• Bezproblemowy dojazd: Dwie drogi dojazdowe (w tym asfaltowa), regularnie odśnieżane zimą przez gminę.

1. DOM GŁÓWNY (Murowany) – 189,77 m² (141,40 m² p. mieszkalnej)
Wybudowany w 2013 r. według indywidualnego, przemyślanego projektu. Ponadczasowa bryła, świetne doświetlenie i doskonała izolacja termiczna.

• Technologia: Beton komórkowy Solbet 36 + ocieplenie 8 cm, stropy Terriva, unikalna dachówka ceramiczna RuppCeramika Syriusz 13.
• Ogrzewanie: Centralne na pellet (piec żeliwny Klimosz 20 kW) + klimatyczny kominek (Zuzia).
• Wykończenie: Jesionowe schody, deska barlinecka, dedykowane okiennice z poliwęglanu na duże przeszklenia.

Układ pomieszczeń:

• Parter: Przestronny salon z kominkiem (27 m²) z wyjściem na słoneczny taras (22 m²), duża i jasna kuchnia w zabudowie (10 m²), pokój gościnny z własną łazienką (13,4 m²), WC, wiatrołap, widna kotłownia z pow. gospodarczą oraz ganek. (Wysokość: 2,8 m).
• Piętro: Przestronna sypialnia (23 m²) z balkonem i widokiem na Otryt, pokój gościnny (14,3 m²), garderoba (7,5 m²), duża łazienka (11,6 m²) oraz dodatkowa strefa relaksu (12,17 m²). (Wysokość: 2,7 m).
• Poddasze nieużytkowe: Funkcja schowka/magazynu.

2. DOM GOŚCINNY (Drewniany całoroczny) – 47,36 m²
Wybudowany w 2018 r. jako klimatyczny, chętnie odwiedzany przez turystów dom na wynajem.

• Technologia: Konstrukcja drewniana ocieplona wełną skalną. Elewacja z eleganckiego, szlifowanego oflisu jodłowego w kolorze ciemnej czekolady. Dach – blachodachówka premium.
• Ogrzewanie: Kominek z rozprowadzeniem ciepła (turbina na strychu).
• Układ: Salon z aneksem kuchennym, dwa przytulne pokoje, łazienka oraz dwa tarasy.

Działka i otoczenie

• Powierzchnia: 1538 m² (wymiary z ogrodzeniem siatką 150 m), zadbany ogród.
• Sąsiedztwo: W bezpośrednim sąsiedztwie gminne stawy z pstrągami (gwarancja zachowania otwartego widoku na góry przed posesją).
• MPZP: Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, letniskową i zagrodową (możliwy podział na dwie działki).

Niskie koszty utrzymania & Stan prawny

• Ogrzewanie: ok. 7000 zł / na rok
• Woda i kanalizacja: ok. 250 zł / miesięcznie.
• Prąd: ok. 750 zł / 2 miesiące (za oba budynki łącznie).
• Podatek od nieruchomości: 1000 zł / rok.
• Stan prawny: Pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń, pełna dokumentacja geodezyjna i budowlana do wglądu.

Wyjątkowa propozycja dla osób szukających swojego miejsca na ziemi w Bieszczadach – bez rezygnacji z codziennego komfortu cywilizacyjnego – lub dla inwestorów szukających nieruchomości z gotowym źródłem dochodu.
Cena  1350000 zł  
Wyposażenie obu domów w cenie nieruchomości.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo
Małgorzata Gądek / Nieruchomości Jasłowska tel 602194225